二次房改 重磅!二次房改,大幕开启

重磅!二次房改,大幕开启
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去年以来,租购并举、租售同权、共有产权住房.....这一系列的重大调整是继98年房改以来楼市最大的转变,中长期的制度安排与结构性调整是大势所趋,而大变局才刚刚开始。

据报道,6月5日上午,深圳公布了历史上仅次于第一次房改的重要文件。

重磅!二次房改,大幕开启

深圳住建委召开了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》新闻通报会。

可以说,这场通报会相当于宣告深圳二次房改来临,并将重点解决四大住房核心问题。

冯国亮独家解读:

1、住房供给侧结构性改革,供应结构大转变,而且制度化、长期化。未来供应量很明确,给民众一个长远的蓝图及明确的预期及渠道。

2、双轨制供应体系,以民生导向实施住房保障化,未来新建房六成是政策性保障房;优先保障人才安居,与“抢人”不谋而合。

对包括中低收入阶层在内的群体进行全覆盖,即便买不起商品房,还有其它选项。每个家庭可根据自己的情况,如收入水平、户口、人才政策等对号入座,实现住有所居。

3、17年新增住房供应170万套,而人口净流入数百万,商品房供给量进一步缩小,尤其改善型住房供应量明显偏低,商品房供不应求的局面难以得到根本性缓解,与北京5年新增150套住房供应更是不可同日而语。

4、住房供应区域分布明确,疏导需求外溢,让这些需求在临深得到满足。

5、创新:安居房将首设财产限额门槛,人才房和安居房或将施行封闭流转。

6、强力改变供应结构,稳定预期,能够在一定程度上缓解房价上涨的压力,而深圳约7成购房为炒房与投资,新增商品房明显不足,期望价格下降不太现实,房地产市场调控政策不会放松。

7、供应主体多元化,改变了过去单一供应所造成的供需矛盾,有利于充分调动资源,提高供应能力。

8、住房制度改革是经济体制改革的重要组成部分,深圳此举开创先河,制度设计上再次引领全国,影响深远!

总之,不能光顾着抢人,还要让人才安居乐业!在这方面,深圳已经走在了全国前列,相信其它各大城市也会陆续跟进。

以下为房改核心内容,今晚8点深度解读,详见公众号:仁居学社(renjuxueshe),每周直播栏

一、目的:解决四大住房问题

房价上涨过快、住房供需不平衡

结构不合理、保障不充分

二、中长期住房供应计划安排

2018—2035年,深圳市新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

2018—2020年建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

三、重塑整个住房供应体系

1、市场商品住房,占住房供应总量的40%左右。

2、 人才住房,占住房供应总量的20%左右,建筑面积以小于90平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。

3、 安居型商品房,占住房供应总量的20%左右,建筑面积以小于70平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

4、公共租赁住房,占住房供应总量的20%左右,面向符合条件的户籍中低收入居民,建筑面积以30—60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

四、住房实物供应一览表

五、八大供应主体

1、 以房地产开发企业为主,提供市场商品住房、安居型商品房。

2、 以住房租赁经营机构为主,提供各类长租公寓。

3、 以市、区政府为主,提供人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

4、 以人才住房专营机构为主,建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

5、 支持社区股份合作公司和原村民,通过“城中村”综合整治和改造,提供各类符合规定的租赁住房。

6、 支持企事业单位利用符合规定的自有用地或自有用房,建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

7、 支持各类金融机构,采取直接投资、融资等方式,建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

8、 支持社会组织等各类主体,建设筹集具有公益性质的各类住房。

六、六大渠道保障

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